Understanding the Dynamics of China’s Housing Market

Over the past thirty years, China’s real estate market has undergone a dramatic transformation, becoming a key pillar of the country’s economic growth. This thesis explores the evolution of China's real estate sector, from land collectivization during the Maoist era to Deng Xiaoping’s economic reforms and the current debt crisis. The first chapter provides a historical overview of the real estate market, highlighting the impact of political and economic reforms such as privatization and rapid urbanization. The second chapter focuses on the effects of these transformations on the Chinese economy, particularly the real estate sector’s contribution to GDP and the challenges posed by over-indebtedness and real estate speculation. Lastly, the third chapter examines the case of Evergrande, one of China’s largest real estate companies, whose collapse highlights the systemic risks associated with uncontrolled growth and risky financial strategies. Through an in-depth analysis of government policies, such as the "three red lines" policy, and demographic challenges, the thesis proposes solutions for a more sustainable future in China’s real estate sector.

Negli ultimi trent'anni, il mercato immobiliare cinese ha subito una trasformazione radicale, diventando un pilastro fondamentale della crescita economica del paese. Questo lavoro esplora l'evoluzione del settore immobiliare in Cina, dalla collettivizzazione della terra durante l'era maoista alle riforme economiche di Deng Xiaoping, fino all'attuale crisi del debito. Nel primo capitolo, viene fornita una panoramica storica del mercato immobiliare, evidenziando l'impatto di riforme politiche ed economiche come la privatizzazione e la rapida urbanizzazione. Il secondo capitolo si concentra sugli effetti di queste trasformazioni sull'economia cinese, con particolare attenzione al contributo del settore immobiliare al PIL e alle sfide legate al sovraindebitamento e alla speculazione immobiliare. Infine, il terzo capitolo analizza il caso di Evergrande, una delle più grandi aziende immobiliari cinesi, la cui caduta evidenzia i rischi sistemici legati alla crescita incontrollata e alle strategie finanziarie rischiose. Attraverso un'analisi approfondita delle politiche governative, come la "politica delle tre linee rosse", e delle sfide demografiche, la tesi propone soluzioni per un futuro più sostenibile nel settore immobiliare cinese.