The present work aims to conduct an in-depth analysis of the evolution of the Italian and Swiss residential real estate markets between the financial crisis of 2008 and the onset of the COVID-19 pandemic, subsequently extending the analysis to the impact of the latter on the sector. The objective is to provide a comprehensive view of the dynamics that have characterized the real estate market in these two countries, highlighting the similarities and differences that have emerged over the years. The first chapter examines the Italian real estate market in the decade following the 2008 crisis, highlighting the phases of contraction, stabilization, and recovery that affected the sector. It analyzes the main trends, including price fluctuations, transaction volumes, and access to credit, emphasizing how monetary policies and government interventions have influenced the market. The second chapter focuses on the Swiss real estate market over the same period, with a particular emphasis on key cities such as Zurich, Geneva, and Lausanne. It explores the reasons behind the resilience of the Swiss market, attributable to economic stability, low interest rates, and regulations such as the Lex Koller, which limits the purchase of properties by non-resident foreigners. In the third and fourth chapters, attention shifts to the impact of the COVID-19 pandemic on the Italian and Swiss real estate markets, based on available statistics. Data on prices, transaction volumes, and market trends during and after the pandemic are analyzed, highlighting how the sector reacted at a macroeconomic level and identifying the main challenges faced. The fifth and sixth chapters deepen the analysis through a direct survey of individual perceptions. Using a questionnaire administered to samples of Italian and Swiss citizens, the chapters examine new housing needs, the impact of remote working, and rental or purchase decisions in the post-pandemic context. These chapters highlight how the pandemic has influenced housing choices on both a personal and social level, providing a qualitative perspective that complements the previously analyzed statistical data.
Il presente elaborato si propone di analizzare in modo approfondito l'evoluzione del mercato immobiliare residenziale italiano e svizzero nel periodo compreso tra la crisi finanziaria del 2008 e l'avvento della pandemia di COVID-19, estendendo poi l'analisi all'impatto che quest'ultima ha avuto sul settore. L'obiettivo è fornire una visione completa delle dinamiche che hanno caratterizzato il mercato immobiliare in questi due Paesi, evidenziando le similitudini e le differenze emerse nel corso degli anni. Nel primo capitolo, viene esaminato il mercato immobiliare italiano nel decennio successivo alla crisi del 2008, evidenziando le fasi di contrazione, stabilizzazione e ripresa che hanno interessato il settore. Si analizzano le principali tendenze, tra cui la fluttuazione dei prezzi, il volume delle transazioni e l'accesso al credito, mettendo in luce come politiche monetarie e interventi governativi abbiano influenzato il mercato. Il secondo capitolo si concentra sul mercato immobiliare svizzero nello stesso periodo, con un focus particolare su città chiave come Zurigo, Ginevra e Losanna. Si esplorano le ragioni della resilienza del mercato svizzero, attribuibile alla stabilità economica, ai bassi tassi di interesse e a regolamentazioni come la Lex Koller, che limita l'acquisto di immobili da parte di stranieri non residenti. Nel terzo e quarto capitolo, l'attenzione si sposta sull'impatto della pandemia di COVID-19 sul mercato immobiliare italiano e svizzero, basandosi sulle statistiche disponibili. Vengono analizzati i dati relativi a prezzi, volumi di transazione e tendenze di mercato durante e dopo la pandemia, evidenziando come il settore abbia reagito a livello macroeconomico e quali siano state le principali sfide affrontate. Nel quinto e sesto capitolo, si approfondisce l'analisi attraverso un'indagine diretta sulle percezioni individuali. Attraverso un questionario somministrato a campioni di cittadini italiani e svizzeri, si esaminano le nuove esigenze abitative, l'impatto dello smart working e le decisioni di affitto o acquisto post-pandemia. Questi capitoli mettono in luce come la pandemia abbia influenzato le scelte abitative a livello personale e sociale, fornendo una prospettiva qualitativa che integra i dati statistici precedentemente analizzati.
Confronto transfrontaliero: l'andamento del mercato immobiliare residenziale di Italia e Svizzera prima e dopo l'impatto del COVID-19. Un'analisi dettagliata su Milano, Torino e Lugano.
GANDOLFI, EUGENIO
2023/2024
Abstract
Il presente elaborato si propone di analizzare in modo approfondito l'evoluzione del mercato immobiliare residenziale italiano e svizzero nel periodo compreso tra la crisi finanziaria del 2008 e l'avvento della pandemia di COVID-19, estendendo poi l'analisi all'impatto che quest'ultima ha avuto sul settore. L'obiettivo è fornire una visione completa delle dinamiche che hanno caratterizzato il mercato immobiliare in questi due Paesi, evidenziando le similitudini e le differenze emerse nel corso degli anni. Nel primo capitolo, viene esaminato il mercato immobiliare italiano nel decennio successivo alla crisi del 2008, evidenziando le fasi di contrazione, stabilizzazione e ripresa che hanno interessato il settore. Si analizzano le principali tendenze, tra cui la fluttuazione dei prezzi, il volume delle transazioni e l'accesso al credito, mettendo in luce come politiche monetarie e interventi governativi abbiano influenzato il mercato. Il secondo capitolo si concentra sul mercato immobiliare svizzero nello stesso periodo, con un focus particolare su città chiave come Zurigo, Ginevra e Losanna. Si esplorano le ragioni della resilienza del mercato svizzero, attribuibile alla stabilità economica, ai bassi tassi di interesse e a regolamentazioni come la Lex Koller, che limita l'acquisto di immobili da parte di stranieri non residenti. Nel terzo e quarto capitolo, l'attenzione si sposta sull'impatto della pandemia di COVID-19 sul mercato immobiliare italiano e svizzero, basandosi sulle statistiche disponibili. Vengono analizzati i dati relativi a prezzi, volumi di transazione e tendenze di mercato durante e dopo la pandemia, evidenziando come il settore abbia reagito a livello macroeconomico e quali siano state le principali sfide affrontate. Nel quinto e sesto capitolo, si approfondisce l'analisi attraverso un'indagine diretta sulle percezioni individuali. Attraverso un questionario somministrato a campioni di cittadini italiani e svizzeri, si esaminano le nuove esigenze abitative, l'impatto dello smart working e le decisioni di affitto o acquisto post-pandemia. Questi capitoli mettono in luce come la pandemia abbia influenzato le scelte abitative a livello personale e sociale, fornendo una prospettiva qualitativa che integra i dati statistici precedentemente analizzati.| File | Dimensione | Formato | |
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https://hdl.handle.net/20.500.14240/5297