Il rilancio delle SIIQ nel panorama degli strumenti d'investimento immobiliare

Questa tesi analizza le Società d'investimento immobiliare quotate seguendone l'evoluzione a partire dalla loro introduzione nell'ordinamento italiano fino all'analisi dei futuri sviluppi nell'ambito del real estate nazionale ed internazionale. Inizialmente viene presentata la descrizione dell'originaria disciplina introdotta con la Legge Finanziaria del 2007, focalizzando l'attenzione sulle finalità e sugli obiettivi del Legislatore e sulle criticità regolamentari e fiscali che ne hanno causato il limitato sviluppo. Inoltre, il fatto che tali criticità siano state la principale causa del livello di arretratezza rispetto agli equivalenti strumenti europei ha reso necessaria la riforma normativa apportata dal Governo con il recente decreto ¿Sblocca Italia¿, di cui se ne analizzano gli effetti ipotizzando i possibili risvolti futuri in termini di nuove opportunità di crescita. Tra queste possiamo trovare la previsione di un maggiore livello d'interazione con i Fondi Immobiliari, che si trovano oggi in un momento di profonda difficoltà, e il ruolo delle SIIQ come strumento utilizzabile al fine di veicolare patrimoni immobiliari sia da parte di enti pubblici, sia da parte dei grandi complessi industriali che intendono valorizzare il proprio core business. Infine, si concentra l'attenzione sul contesto internazionale operando un confronto con i REITs dei principali paesi europei, in modo tale da comprendere quale potrà essere l'impatto delle ¿nuove¿ SIIQ sul comparto del real estate e sull'intera economia italiana.