PUBBLICITA' IMMOBILIARE E VINCOLI DI DESTINAZIONE

This work aims to analyze, without claiming any completeness, the delicate issue of property deeds, in an attempt to provide a systematic picture of the same. On the subject of property liability, the founding principle of our legal system is art. 2740 cod. civ. according to which the debtor is liable for the fulfillment of the obligations with all its present and future assets. The limitations of liability are not allowed except in the cases established by law. A specific restriction of destination is imposed on the deeds of patrimonial destination, as a result of which, the assets cannot be distracted from the purpose assigned to them, remaining distinct from the assets of the subject to which they are formally registered. So that the conclusion of the deed and the consequent institution of the capital restriction goes to derogate from the general principle of capital liability, pursuant to art. 2740 of the cod. civ. risking to create problems with the principle of certainty of compulsory relationships. In the work carried out, certain legal institutions such as art. 2645 ter of the cod. civ. , the equity fund and the trust that entail the creation of that separate patrimony, of that segregation of the patrimony that does not generally suffer the effects referred to in art. 2740. In reference to these separate assets, the role played by the institution of transcription is analyzed, which represents the means to make the legal events connected to certain categories of goods known to third parties, and above all it has the characteristic of being opposable, that is, being effective against of third parties.

Il presente lavoro si pone l'obiettivo di analizzare, senza pretesa alcuna di completezza, il delicato tema degli atti di destinazione patrimoniali, nel tentativo di fornire un quadro sistematico degli stessi. In tema di responsabilità patrimoniale, il principio fondante del nostro ordinamento giuridico è l'art. 2740 cod. civ., secondo cui il debitore risponde dell'adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni presenti e futuri. Le limitazioni della responsabilità non sono ammesse se non nei casi stabiliti dalla legge. Agli atti di destinazione patrimoniale viene impresso un peculiare vincolo di destinazione, per effetto del quale, i beni non possono essere distratti dalla finalità loro attribuita, restando distinti dal patrimonio del soggetto a cui vengono formalmente intestati. Sicché la conclusione dell'atto e la conseguente istituzione del vincolo patrimoniale va a derogare al principio generale della responsabilità patrimoniale, di cui all'art. 2740 del cod. civ. rischiando di creare problemi con il principio della certezza dei rapporti obbligatori. Nel lavoro svolto sono stati presi in esami determinati istituti giuridici quali l'art. 2645 ter del cod. civ. , il fondo patrimoniale ed il trust che comportano la creazione di quel patrimonio separato, di quella segregazione del patrimonio che non subisce in linea generale gli effetti di cui all'art. 2740. In riferimento a questi patrimoni separati si analizza il ruolo ricoperto dall'istituto della la trascrizione, che rappresenta il mezzo per rendere note ai terzi le vicende giuridiche connesse a determinate categorie di beni, e soprattutto presenta la caratteristica di essere opponibile, ossia essere efficacia nei confronti dei terzi.