Il mutuo fondiario e il limite di finanziabilità.

Questa tesi è volta ad analizzare il concetto di limite di finanziabilità del mutuo fondiario. inizialmente si è analizzato il concetto di mutuo fondiario, ovvero le sue caratteristiche, la sua evoluzione normativa nonchè la sua differenza con il mutuo ipotecario. In seguito si è cercato di definire poi il concetto di " limite di finanziabilità" e spiegando cosa si intenda per " valore" dell'immobile e " costo" delle opere da eseguire. Infine, si è esaminata tutta l'evoluzione giurisprudenziale che ha coinvolto il concetto di limite di finanziabilità. in particolare, partendo dal 2013, vi è stato un orientamento che ha negato che il mutuo fondiario eccedentario possa esser considerato nullo, per poi passare ad una tendenza opposta nel 2017 che invece considerava il mutuo fondiario eccedentario nullo per violazione dell'art. 38 co.2 TUB. Infine, l'ultima tendenza, ( Sentenza sez. unite, 16 novembre 2022, n. 33719) dovrebbe aver messo definitivamente un punto sulla questione del limite di finanziabilità. In particolare, quest'ultima nega l'idea del contratto di mutuo fondiario eccedentario come nulla, e nega altresì la conversione in mutuo ordinario da parte del giudice.