Il contratto di rent to buy

Article 23 of Law Decree n. 133/2014, called "Sblocca Italia" decree, introduced the discipline of "contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili”, a practice commonly known by the anglicism "rent to buy", which originated in the United States and then spread to other countries, including Italy. This work descibes the characteristics of the new contractual case, offering an overview of the context that has fostered its development; then it analyzes the essential elements of the agreement: the advertising regime, the fee, the object, the subjective requirements necessary for the conclusion of the agreement as well as its resolution , the consequences in case of bankruptcy of the parties, the withdrawal and the transfer of the agreement. The analysis is also about the advantages and disadvantages of rent to buy that may increase or limit its use in our country. The discussion then deals with a particular type of rent to buy, which no longer concerns the property, but the company, highlighting both the points of continuity with the real estate rent to buy and what that differs from this discipline. The rent to buy institute is finally compared with other similar and alternative contractual models, all characterized by the immediate enjoyment of the asset and aimed at its subsequent purchase.

L’articolo 23 del Decreto Legge n. 133/2014, cd. decreto “Sblocca Italia”, ha introdotto la disciplina dei “contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili”, una prassi nata negli Stati Uniti e poi diffusa in altri paesi, tra cui l’Italia, comunemente conosciuta con l’anglicismo “rent to buy”. Lo scopo del presente lavoro è illustrare le caratteristiche della nuova fattispecie contrattuale offrendo innanzitutto una panoramica del contesto che ne ha favorito lo sviluppo, per poi andare ad analizzare gli elementi essenziali del contratto: il regime pubblicitario, il canone, l’oggetto, i requisiti soggettivi necessari per la conclusione del contratto nonché la sua risoluzione, le conseguenze in caso di fallimento delle parti, il recesso e la cessione del contratto. Oggetto dell’analisi sono anche i vantaggi e gli svantaggi del rent to buy che possono incrementarne o limitarne l’utilizzo nel nostro paese. La trattazione affronta poi un tipo particolare di rent to buy avente ad oggetto non più l’immobile ma l’azienda, mettendo in luce i punti di continuità con il rent to buy immobiliare e quelli che invece si discostano da tale disciplina. Infine l’istituto viene confrontato con altri modelli contrattuali similari e alternativi, anch’essi caratterizzati dal godimento immediato del bene e finalizzati al suo successivo acquisto.