ANALISI CICLICA DEL VALORE IMMOBILIARE NELLE CITTA U.S.A

La stabilità finanziaria è strettamente collegata alla stabilità del mercato immobiliare, è utile conoscere le caratteristiche cicliche dei valori immobiliari nelle diverse aree metropolitane per contrastare efficacemente gli effetti negativi delle fluttuazioni dei prezzi. Attraverso l'osservazione di caratteri specifici delle aree metropolitane quali l'andamento storico dei prezzi, la durata delle fasi espansive e recessive e l'ampiezza delle variazioni, viene ipotizzata l'esistenza di mercati immobiliari con velocità diverse, una diversità che viene ricercata attraverso l'osservazione del comportamento dei valori immobiliari storici nelle diverse fasi del ciclo La maggior persistenza e ampiezza della fase di contrazione nelle città con prezzi medi storici più alti può essere ricercata nella maggior presenza di domanda immobiliare speculativa comparata con una domanda prevalentemente a scopo abitativo in città con prezzi medi più bassi.