Spin off Immobiliare

In questa tesi viene presentata la strategia di spin off immobiliare, ovvero un metodo che consiste nella separazione di una parte del patrimonio immobiliare di una società dalla sua attività principale per creare una nuova società immobiliare. La tesi tratterà i temi dell’aspetto civilistico e fiscale dello spin off immobiliare, nonché i vantaggi e gli svantaggi della strategia, e le procedure coinvolte. In primo luogo, viene presentato il quadro civilistico del processo di spin off immobiliare. Ad esempio, vengono esaminati tutti quei documenti e tutte le procedure che sono richieste affinché l’operazione si svolga correttamente. In secondo luogo, viene presentato il quadro fiscale del processo di spin off immobiliare, valutando le implicazioni fiscali dell'operazione per la società madre e per la nuova società immobiliare analizzando i diversi regimi fiscali applicabili alla transazione. In terzo luogo, vengono indicati i vantaggi e gli svantaggi e le procedure dello spin off immobiliare. Tra i vantaggi troviamo ad esempio il miglioramento della redditività mentre gli svantaggi possono includere la riduzione della liquidità, costi elevati e rischi finanziari. Per quanto riguarda le procedure dell’operazione, vengono trattati i temi delle fasi di pianificazione, valutazione, approvazione, esecuzione del processo di spin off immobiliare Infine, viene presentato un caso studio reale sulla società “Enel Green Power S.p.A.” riportando la situazione patrimoniale, il progetto di scissione e l’atto di scissione. In conclusione, la tesi fornisce una panoramica completa dello spin off immobiliare, approfondendo i temi delle implicazioni civilistiche e fiscali, dei vantaggi e degli svantaggi della strategia, e delle procedure coinvolte. Questo studio può essere utile per le società che stanno considerando lo spin off immobiliare come opzione di ristrutturazione aziendale, così come per gli investitori e gli analisti finanziari che cercano di comprendere meglio questa forma di transazione.